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Modern office waiting area with white walls, wooden floors, white chairs, black benches, and windows with horizontal blinds.

Moderne Büro- und Geschäftsräume im Herzen von Heidenheim an der Brenz

€420,000
  • 6 Rooms
  • ~179 m² Total surface

Description

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahr 1981. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale und zugleich repräsentative Aufteilung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische sowie dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen großzügigen Wartebereich, einen Empfangsbereich sowie ein Kunden-WC und ein separates Personal-WC. Ergänzend stehen Personal- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag unterstützen. Teile der Raumstruktur wurden in Modulbauweise erstellt, wodurch sich Grundriss und Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen.

Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug und ermöglicht Patienten, Kunden sowie Mitarbeitenden einen barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Die Fläche ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug der aktuellen Mieter wird jedoch angestrebt, sodass perspektivisch sowohl eine frühere Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich sein kann.

Zum Angebot gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze, die Nutzern, Mitarbeitenden und Besuchern zusätzlichen Komfort bieten. Die Praxisfläche überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie ihr professionelles Umfeld.

Features
Elevator
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz

Your advisor: Markus Schäferling

Property ID: W-04AFVS

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    6

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~179 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    173 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Heidenheim, Baden-Württemberg

Die von Engel & Völkers angebotenen Praxisräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Die Bergstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungsstraße mit guter Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus medizinischen Einrichtungen, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives und professionelles Umfeld für eine Praxisnutzung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Heidenheim gewährleistet. Darüber hinaus ist die Lage auch mit dem PKW gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die gute innerstädtische Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.

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