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Moderne Büro- und Geschäftsräume im Herzen von Heidenheim an der Brenz
€420,000
- 6 Rooms
- ~179 m² Total surface
Description
Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahr 1981. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale und zugleich repräsentative Aufteilung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische sowie dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.
Die Einheit verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen großzügigen Wartebereich, einen Empfangsbereich sowie ein Kunden-WC und ein separates Personal-WC. Ergänzend stehen Personal- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag unterstützen. Teile der Raumstruktur wurden in Modulbauweise erstellt, wodurch sich Grundriss und Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen.
Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug und ermöglicht Patienten, Kunden sowie Mitarbeitenden einen barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten.
Die Fläche ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug der aktuellen Mieter wird jedoch angestrebt, sodass perspektivisch sowohl eine frühere Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich sein kann.
Zum Angebot gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze, die Nutzern, Mitarbeitenden und Besuchern zusätzlichen Komfort bieten. Die Praxisfläche überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie ihr professionelles Umfeld.
Elevator
Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz
Your advisor: Markus Schäferling
Property ID: W-04AFVS
Property details
- Object type
Other
- Rooms
6
- Floor
3
- Parking spaces
3
- Total surface
~179 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1981
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
173 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Heidenheim, Baden-Württemberg
Die von Engel & Völkers angebotenen Praxisräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Die Bergstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungsstraße mit guter Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus medizinischen Einrichtungen, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives und professionelles Umfeld für eine Praxisnutzung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Heidenheim gewährleistet. Darüber hinaus ist die Lage auch mit dem PKW gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die gute innerstädtische Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz
Provider:
Markus Schäferling, Engel & Völkers Heidenheim
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