Modern four-story apartment building with white and grey facade, balconies, and dark window frames under a blue sky. [AI-generated text]

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & TG-Stellplatz

€325,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~72 m² Living area
  • Construction year 2021

Description

In Dresden-Löbtau präsentiert sich diese modern und hochwertig ausgestattete 3-Raum-Wohnung als wahres Wohnjuwel. Das im Jahr 2021 errichtete Neubauensemble vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz und einem hohen Anspruch an Qualität und Design. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohneinheit erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche und Badewanne. Ein großzügiger Ostbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 25.000 € separat erworben werden. Seit 2024 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 709,-- € inkl. Stellplatz vermietet. Dabei handelt es sich um einen Zwischenmietvertrag mit der Baumag GmbH & Co. KG, der vertraglich bis zum 31.12.2026 gebunden ist. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 411,-- €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 83,-- €. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 31.12.2024 betrug 21.345,-- €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevator
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Paul Horschig

Property ID: W-04BQPI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~72 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2021

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    57.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Löbtau, Dresden

Der historisch gewachsene Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen direkt an der Weißeritz und gehört zum Ortsbereich Cotta. Löbtau hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen schöner Altbauten und neu errichtete Gebäude zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil ist durch seine zentrale Lage und durch die vielen kleinen, charmanten Parks sehr beliebt bei Familien, Paaren und auch Senioren. Insbesondere der in unmittelbarer Nähe befindliche Bonhoefferplatz besticht durch seine beschauliche Parkanlage. In den letzten Jahren ist Löbtau durch die ideale, kurze Verbindung zur Technischen Universität Dresden auch bei Studenten immer mehr gefragt. Eine hervorragende Anbindung zu Einrichtungen des täglichen Lebens ist durch die unmittelbare Nähe zur Löbtau Passage mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Kindertagestätten und Sport- und Freizeitmöglichkeiten in optimaler Weise gegeben. Ebenso ist das Straßen- und Busnetzwerk in Löbtau sehr gut ausgebaut und die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine attraktive Lage, die überzeugt!

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