Charmante 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1911, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbare Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Wohnung ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Die Wohnung wird derzeit von einer zuverlässigen Familie bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.840 €. Das Hausgeld beträgt ca. 646 €, wovon rund 175 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 29.300 €. Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.