Exklusive ETW mit modernem Komfort

Die angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem charmanten Dreifamilienhaus und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m². Beim Betreten fällt sofort der elegante Stil auf, ebenso wie der gepflegte Vorgarten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Gira-Gegensprechanlage mit farbigem Kamerabild, die Sicherheit und Komfort bietet. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Dachgeschosswohnung, das mit edlem Granitboden in Astoria-Gold und modernen Deckenspots ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit eingezogenen Holzbalken und einer Deckenhöhe von ca. 6 m, die teilweise mit dimmbaren LED-Spots beleuchtet sind. Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl in Schieferoptik ausgelegt, während elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit sorgen. Angenehmes Klangerlebnis wird durch Lautsprecher an den Decken geboten. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Klimagerät mit Kernbohrung nach außen. Eine Treppe führt von dort aus in ein vollausgebautes Dachstudio mit niedrigerer Deckenhöhe, wo sich die Gastherme mit 80L-Warmwasserspeicher befindet. Das moderne Tageslicht-Badezimmer besticht durch eine große Badewanne, das Gira-Radio und hochwertige Badezimmermöbel. Die bodenebene Duschkabine mit Rainshower-Brause sorgt für ein entspannendes Duscherlebnis. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert. Die Hausfassade wurde gemäß aktuellen KfW-Standards mit einem Wärmeverbundsystem erneuert ebenso wie die Dachdämmung. Eine Baugenehmigung der Stadt Hagen für einen über ca. 18 m² großen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, liegt vor, inklusive entsprechender Zeichnungen und Statiken. Der Energieausweis wird nachgereicht.