Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, das durch seine nebeneinanderliegenden Wohneinheiten den Charakter eines Doppelhauses aufweist, wurde das Vorderhaus ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1961 wurde das Hinterhaus ergänzt und 1977 durch einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss vergrößert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m², einer vollständigen Unterkellerung des gesamten Gebäudes sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.156 m² bietet die Immobilie insbesondere für handwerklich geschickte Familien ein solides Grundgerüst, um diesem Objekt neues Leben einzuhauchen. Es ist jedoch zu beachten, dass sich das Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Nahezu alle wesentlichen Bereiche sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Erneuerung. Dies betrifft das Dach und die Fassade ebenso wie die Fenster, die Elektrik, die Wasser- und Heizleitungen, die sanitären Anlagen sowie den gesamten Innenausbau. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, diese ist demensprechend modern und kann beibehalten werden.

Die Aufteilung in zwei separate, nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken, ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Denkbar ist hierbei sowohl eine Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch eine Teilvermietung zur Unterstützung der eigenen Finanzierung.

Die vordere Wohnung aus 1933 verteilt sich über beide Etagen. Im Erdgeschoss dieser Einheit befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zwei Schlafräume beherbergt. Diese lassen sich hervorragend als Schlafzimmer und als separates Büro oder Ankleidezimmer nutzen.

Die hintere, größere Einheit aus 1961 erstreckt sich ebenfalls über das Erd- und Dachgeschoss und profitiert maßgeblich von dem 1977 errichteten Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit seitlichem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten, ein vollwertiges Badezimmer mit separatem Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von über 32 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, von denen einer über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt. Zudem gehört zu dieser Wohnung im Souterrain ein wohnlich nutzbares Zimmer.

Als Alternative zu einer Sanierung bietet sich aufgrund der hervorragenden Grundstücksgröße auch ein vollständiger Abriss des Bestandsgebäudes an, um Platz für einen modernen, maßgeschneiderten Neubau zu schaffen. Die baurechtliche Ausgangslage ist hierbei besonders vorteilhaft, da der ursprüngliche Bebauungsplan aufgehoben wurde. Für ein neues Bauvorhaben gilt somit die Bebauung nach Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Der Außenbereich bietet in jedem Fall enorm viel Raum für individuelle Gestaltung. Das weitläufige, aktuell naturbelassene Grundstück eignet sich ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz zum Entspannen. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate, massive Garage mit insgesamt 3 Stellplätzen am Ende der Zufahrt.