Einziehen und wohlfühlen – kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwartet Sie ein modernes Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Maßnahmen umfassend modernisiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Spitzboden sowie ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die durch einen kleinen Essbereich ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschafts- und Heizraum bieten ausreichend Stauraum und Platz. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2017 durchgeführt wurden. Im Rahmen einer Kernsanierung wurden unter anderem die Gas-Brennwertheizung, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Fenster sowie der Estrich erneuert. Zusätzlich erhielt der Keller eine neue Isolierung mit Dränage. Im Jahr 2020 wurden das Dach vollständig erneuert sowie der Anbau mit Essbereich und Wintergarten realisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nahezu einzugsbereiten Zustand.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Gemeinde abzulösen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, Wintergarten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.