Engel & Völkers
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A modern living room with a black leather sofa, dining table, and textured white wall. A plant sits near a black cabinet.

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon Aufzug und Stellplatz

€124,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~59 m² Total surface
  • ~53 m² Living area

Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder als attraktive Ferienwohnung. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen sonnigen, rund 8 Meter langen Südostbalkon, der Ihnen bereits am Morgen viel Licht und Sonne schenkt. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen Spül- und einen Waschmaschinenanschluss – ein echter Vorteil, denn ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist in dieser Anlage eine Seltenheit. Funktional wie optisch fügt sich die Küche ideal in den Raum ein. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr der Immobilie und ist gepflegt – perfekt für alle, die eine solide Basis mit späterem Modernisierungspotenzial suchen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht. Optional kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden – ein Pluspunkt für Kapitalanleger oder Ferienwohnungsnutzer, die ohne Verzögerung starten möchten.
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Drazen Cvitkovic

Property ID: W-047GVU

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    7

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~59 m²

  • Living area

    ~53 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    115 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    115 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sasbachwalden, Baden-Württemberg

Sasbachwalden liegt malerisch an den Hängen des Schwarzwaldes und zählt zu den schönsten Wein- und Blumenorten der Region. Das idyllische Luftkurörtchen ist bekannt für seine gepflegten Fachwerkhäuser, weitläufigen Weinberge und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur: Wanderwege, Aussichtspunkte und Wasserfälle beginnen praktisch vor der Haustür, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gaststätten und traditionelle Weingüter schnell erreichbar sind. Die umliegenden Städte wie Achern, Baden-Baden oder Offenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung. Sasbachwalden ist ideal für alle, die naturnahe Erholung, ein gepflegtes Umfeld und den Charme eines Schwarzwald-Dorfes schätzen – ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen Hand in Hand gehen.

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