Voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser, Energieklassen A und B in nachgefragter Wohnlage

Das im Jahr 1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 31 Wohnungen und einer Büroeinheit, die sich auf ca. 2.635 m² Mietfläche in einem Vorderhaus und einem Seitenflügel verteilen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen mit den drei Pkw-Stellplätzen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 455.823 EUR. Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend saniert und ein zusätzliches Dachgeschoss im selben Jahr aufgesetzt. Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Fassade gemäß Energieeinsparverordnung gedämmt und eine neue Gegensprechanlage mit Videofunktion eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Liegenschaft erfolgen über eine hocheffiziente Gasbrennwert- Zentralheizung. Zahlreiche Altbaudetails wie etwa Stuckornamente in den Einheiten, die historischen Türen und entsprechende Deckenhöhen sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme. Die Wohnungen verfügen über Eichenparkett- und Natursteinböden und sind mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Es sind dreifachverglaste Fenster mit sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten verbaut. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen. Die vier Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über Aufdachterrassen mit unverbaubarem 360° Rundumblick. Die Aufdachterrassen sind jeweils über eine Treppe von der Wohnung aus erreichbar. Alle Wohnungen in den Geschossen verfügen über Balkone. Das Dach ist zudem begrünt. Das sorgt für ein sehr behagliches Raumklima. Die Liegenschaft verfügt über die Energieeffizienzklassen A und B und befindet sich in keinem Erhaltungsgebiet. Kein Milieuschutzgebiet Nachgefragte Wohnlage Altbaustilelemente Sanierter Zustand Neue Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse: A und B Balkone und Terrassen vorhanden Dachgeschoss ausgebaut Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 14,45 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 16,33 EUR/m² 81289