QNG-40-Qualität – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und ca. 78 m²

Diese moderne Neubauwohnung bietet Selbstnutzern und Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine zeitgemäße Wohnimmobilie mit energieeffizientem Gebäudekonzept zu investieren. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein komfortables Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die konventionell-massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen des Hauses.

Für ein angenehmes Raumklima ist eine Fußbodenheizung vorgesehen, die durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Die Vinyl- und Fliesenböden können im Rahmen der vorgesehenen Gestaltungsmöglichkeiten individuell ausgewählt werden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz am Haus. Eine eigene Parzelle im Geräteschuppen des Außenbereichs bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Die Ausführung in QNG-40-Qualität kann – abhängig von den persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen – mit steuerlich attraktiven Abschreibungs- oder Fördermöglichkeiten verbunden sein. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Highlights auf einen Blick

• Moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• QNG-40-Qualität
• Konventionell-massive Bauweise
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Vinyl- und Fliesenböden individuell gestaltbar
• PKW-Stellplatz am Haus mit Sondernutzungsrecht
• Eigene Parzelle im Geräteschuppen
• Potenziell steuerlich attraktive Vorteile, abhängig von den individuellen Voraussetzungen

Diese Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept und einer zeitgemäßen Ausstattung. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die möglichen steuerlichen Vorteile der QNG-40-Qualität können das Angebot zusätzlich ergänzen und sollten im Einzelfall fachlich geprüft werden.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Wärmepumpe, Energieträger: Strom, Fußbodenheizung, Baujahr: 2027