Wohnen am Wasser in Ditzum – großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und direktem Zugang zum Sieltief

In besonderer Lage von Ditzum präsentiert sich diese vielseitige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zum Wasser und zur Natur verbinden möchten. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 64 m² Nutzfläche und einer Gesamtfläche von rund 144 m² bietet das Objekt ein vielseitiges Raumangebot. Das ca. 389 m² große Grundstück grenzt direkt an das Ditzum-Bunder Sieltief und schafft ein besonderes, maritim geprägtes Wohnambiente. Das Hauptgebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2019 durch einen Anbau in Holzständerbauweise deutlich erweitert. Dieser umfasst unter anderem eine großzügige Garage mit Fußbodenheizung, ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen, ausgebauten Dachbereich, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. 2018 wurde auf der rückwärtigen Gartenseite ein hochwertiger Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung errichtet. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Flächen im ausgebauten Bereich des Anbaus sowie ein weiterer Spitzboden eröffnen weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie die Abwasserleitungen wurden erneuert. Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet; Wintergarten und Garage verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 mit ca. 2,8 kWp Leistung. Ergänzt wird diese durch eine Solarthermieanlage mit 20 Vakuumröhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Das erwärmte Wasser wird in einem ca. 300-Liter-Speicher vorgehalten. Die Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Zur Verbesserung der Grundstücksentwässerung wurden zahlreiche Drainagerohre verlegt und Teile des vorhandenen Kleibodens durch Gartenerde ersetzt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Wasserlage am Ditzum-Bunder Sieltief. Entlang des Ufers wurden Steganlagen angelegt, wodurch sich die außergewöhnliche Lage unmittelbar erleben lässt. Der beheizte Wintergarten, der Garten und die Nähe zum Wasser unterstreichen den besonderen Charakter.