Gepflegtes Stadthaus in beliebter Wohnlage

In einer der schönsten Straßen der Hansestadt befindet sich dieses grundsolide und gepflegte Stadthaus mit seinen 3 Wohneinheiten und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es wurde ca. 1960 als Ersatzneubau errichtet und im Jahr 2001 einer Sanierung/Modernisierung unterzogen. Die vorhandenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 45 m²- 50 m² und teilen sich in Wohnbereich, Schlafbereich, Küchenbereich, Arbeitsbereich und einem Duschbad auf. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² geschaffen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wir derzeit von dem Eigentümer genutzt, steht aber in Kürze als vermietbare Einheit zur Verfügung. Wohlige Wärme wird durch ein Nachtspeichersystem mit integrierter elektronischer Raumtemperaturregelung erzeugt. Wartungs- und Schornsteinfegerkosten entfallen somit. Die vorhandene Hoffläche bietet vielfältiges Gestaltungspotential. Eine Jahresnettokaltmiete von 12.126,00 € ist realistisch. Ein Paketkauf inklusive des nebenliegenden Wohn- und Geschäftshauses Nr.37 ist auf Grund der vorhandenen Eigentümerkonstellation vorteilhaft möglich.