Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Familien und Kapitalanleger

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 115 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine gut durchdachte Zimmeraufteilung, die es auch Familien ermöglicht, genügend Platz und Privatsphäre zu genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei sich die monatliche Kaltmiete auf 980 € beläuft, das Hausgeld beträgt 952 €. Im Hausgeld sind diverse Kostenpositionen enthalten, darunter Aufwendungen für Müllabfuhr, Hausreinigung, Instandhaltungsmaßnahmen, Versicherungen bis hin zur Wasserversorgung und weitere Nebenkosten. Damit stellt die Immobilie nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche ist geräumig und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft. Das Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC für Komfort im Alltag sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt über den Aufzug erreichbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der neu montierte Aufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet. Die Immobilie vereint eine praktische Ausstattung und eine zuverlässige Vermietungssituation. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, die auf eine sichere Rendite setzen, als auch langfristig für Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine gute Lage legen.