Wohnen an der Kinzig – 3-Familienhaus mit separatem Baugrundstück - ca. 1.808 m² Gesamtareal

Dieses großzügige 3-Familienhaus in Hanau-Nordwest vereint Wohnkomfort über mehrere Etagen mit einem außergewöhnlichen Grundstück direkt an der Kinzig. Das weitläufige Areal umfasst insgesamt ca. 1.800 m², wovon ein Teilbereich von ca. 1.320 m² als eigenständiges Baugrundstück nutzbar ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Grundriss mit Kaminzimmer samt originalem Jugendstil-Ofen aus Berlin, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet zusätzliche Wohnräume sowie den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Wohnbereich, der derzeit in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt ist. Beide verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Küche ist vorhanden; ein weiterer Raum war ursprünglich ebenfalls als Küche vorgesehen und wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen besonderen Charme. Ein ausbaufähiger Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und schafft weiteren Stauraum. Neben Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit mehreren idyllischen Sitzplätzen, einem Gartenteich sowie gewachsenem Baumbestand. Vom hinteren Bereich des Grundstücks gelangen Sie direkt an die Kinzig mit eigenem kleinen Steg. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen sowie ein praktischer Fahrradraum. Die Immobilie bietet insgesamt rund 13 Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet durch das zusätzliche Baugrundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Hanau-Nordwest. Das macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.