Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit ca. 1.320 m² Baugrundstück an der Kinzig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Hanau vereint Wohnkomfort über mehrere Etagen mit einem einzigartigen Grundstück direkt an der Kinzig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Grundriss mit Kaminzimmer samt originalem Jugendstil-Ofen aus Berlin, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet zusätzliche Wohnräume sowie den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss. Beide bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. In einer Einheit ist eine Küche mit Essecke vorhanden. Der zweite Grundriss war ursprünglich ebenfalls für eine Küche vorgesehen; der betreffende Raum wird aktuell jedoch als Ankleidezimmer genutzt. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen besonderen Charme. Ein ausbaufähiger Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und schafft damit zusätzlichen Stauraum. Neben Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch ein weiteres Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück von ca. 1.800 m²: Mehrere Sitzplätze, ein idyllischer Gartenteich sowie ein liebevoll gewachsener Baumbestand schaffen ein einzigartiges Ambiente. Vom hinteren Bereich des Grundstücks gelangen Sie direkt an die Kinzig – inklusive eigenem, filigranen Steg. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen sowie ein praktischer Fahrradraum. Die Immobilie bietet insgesamt rund 13 Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs, und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die attraktive Lage in Hanau-Nordwest, direkt an der Kinzig, macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.