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White two-story apartment building with balconies, surrounded by lush green trees and bushes under a clear blue sky. [AI-generated text]
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"Reihenendhaus - wo aus Ideen ein Zuhause wird"

Price on request
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~78 m² Living area
  • ~344 m² Plot surface
  • Construction year 1956

Description

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1956 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche und einem ca. 344 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit gemütlicher Sitzecke, sowie einen Windfang.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer bietet zudem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Von der Kellerbar aus besteht ein direkter Zugang zum Terrassen-/ Gartenbereich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.

Eine Garage kann bei Bedarf in einem nur wenige Gehminuten entfernten Garagenhof angemietet werden.

Highlights

• ca. 78 m² Wohnfläche • ca. 344 m² Grundstück • 4 Zimmer • Sonnige Westterrasse und Balkon • Liebevoll eingewachsener Garten • Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne • Kunststofffenster (2-fach verglast, 1990er Jahre) • Garage im nahegelegenen Garagenhof anmietbar • Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung

Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Minden

Your advisor: Nadine Schlegel

Property ID: W-049S0R

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~78 m²

  • Plot surface

    ~344 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,956

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    364.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Espelkamp, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Espelkamp. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen.

Espelkamp bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und schafft damit optimale Bedingungen für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B239 sowie die Autobahnen A30 und A2 sind die Städte Minden, Lübbecke, Osnabrück, Herford und Bielefeld gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Espelkamp mit regelmäßigen Regionalverbindungen. 

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungskomfort.

Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Frau Schlegel freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

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