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Bright living room with a beige sectional sofa, white coffee table, patterned rug, wall-mounted TV, and patio door access. [AI-generated text]

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Basic rent excl. utilities

€1,400
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~69 m² Living area
  • ~12 m² Terrace surface
  • Construction year 2022

Description

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 errichteten, luxuriösen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in einer der begehrten Wohnlagen im Gebiet Schottstraße. Auf ca. 69 m² Wohnfläche, einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrasse, verbindet die Wohnung eine moderne Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Klare Linien, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und das durchgängig verlegte, helle Eichenparkett schaffen ein zeitlos elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihren weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein großzügiger, maßgefertigter Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die funktionale wie ästhetische Gestaltung der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die gelungene Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die ansprechende Bepflanzung schafft eine grüne, angenehm geschützte Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen weitere Details vor Ort.

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceElevatorGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Stephan-Andreas Philipp

Property ID: W-04CJ6L

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~69 m²

  • Terrace surface

    ~12 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    16.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lenzhalde, Stuttgart

Die Lage zählt zu den besonders gefragten und repräsentativen Wohnadressen Stuttgarts. Eingebettet in ein gewachsenes, von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägtes Wohnumfeld, verbindet diese außergewöhnlich attraktive Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Landeshauptstadt.

Die aufgelockerte Bebauung, der alte Baumbestand und die grüne Umgebung verleihen diesem traditionsreichen Wohnviertel seinen unverwechselbaren Charakter. Hier genießt man eine besondere Wohn- und Lebensqualität, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf harmonische Weise miteinander vereint.

Mit dem nahegelegenen Kräherwald und dem weitläufigen Höhenpark Killesberg befinden sich zwei der schönsten Naherholungsgebiete Stuttgarts in unmittelbarer Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren. Auch die renommierten Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser bevorzugten Wohnlage.

Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch seine gute Erreichbarkeit wichtiger medizinischer Einrichtungen aus. Sowohl das Katharinenhospital als auch das Diakonie-Klinikum Stuttgart sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Lage insbesondere auch für Angehörige medizinischer und klinischer Berufsgruppen attraktiv.

Ein weiterer Vorzug ist die ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Die vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebote, erstklassige Gastronomie sowie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind komfortabel: Der Flughafen Stuttgart und die Autobahn A8 lassen sich mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichen.

Die Lage im Gebiet Schottstraße vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge einer exklusiven, grünen Wohnadresse mit der Nähe zum Herzen Stuttgarts – ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Individualität und Lebensqualität gleichermaßen zu schätzen wissen.

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