Repräsentative Stadtvilla mit Praxisfläche und großem Garten

Zum Verkauf steht dieses ca. 1901 erbaute Anwesen auf einem 1.388 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eberbach, unweit des historischen Stadtkerns. Das 3-geschossige Wohn -und Geschäftshaus mit eindrucksvoller Fassade beherbergt im Erdgeschoss eine alteingesessene Zahnarztpraxis sowie je eine großzügige Wohnung im 1. und 2. OG. Die moderne, erst im Jahr 2023 sanierte Praxis verspricht aufgrund des soliden Mieters einen garantierten Cashflow bis zum Mietvertragsende in 12.2026, wobei eine Verlängerung in den Endverhandlung steht. Über das kürzlich renovierte, repräsentative Treppenhaus erreicht man die 212 m² große, geschmackvolle Wohnung im 1.OG, die mit einer durchdachten Grundrissstruktur, einem großen Balkon, modernisierten Gäste-Bad, einer Sauna und einer neuwertigen Markenküche besticht. Die ca. 111 m² große Wohnung im 2.OG mit großer Loggia und Blick in grüne Gärten wurde im Jahr 2020 aufwändig und nach modernstem Innenausbaustandard saniert. Beide Wohnungen werden frei übergeben, ideal zur Eigennutzung. 5 Garagenstellplätze stehen im/am Haus zur Verfügung. Her-vorzuheben ist neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand das große Grundstück mit idyllischem Garten, einem Teich mit Holzterrasse sowie weiterer Grünflächen mit Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden neben den Sanierungen der Praxisfläche und der Wohnung im 2.OG das Dach gedämmt sowie mit Solarzellen nebst Warmwasserboiler versehen. Aufgrund der sehr begehrten Wohnlage, des großen Grundstücks und des überwiegend sanierten Ausbauzustands, eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. EV388652