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Hochwertiger Bungalow mit variablem Raumkonzept in idyllischer Wohngegend

€795,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~214 m² Living area
  • ~634 m² Plot surface

Description

Dieser barrierefrei zugängliche Bungalow mit 214 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Er besticht durch seine gehobene Innenausstattung und überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Er verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC und bietet somit viel Platz für komfortables und flexibles Wohnen. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einer rund sechs Meter hohen Decke und einem offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Über die Doppelgarage gelangen Sie ebenerdig und geschützt durch die überdachte Terrasse direkt ins Haus. Im Kellerbereich lädt eine Sauna zu entspannten Wellness-Momenten ein. Die separate, möblierte Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt, vermietet oder aufgelöst werden, um zusätzlichen Wohnraum für die Hauptwohnung zu schaffen. Das großzügige und pflegeleicht angelegte 634 m² große Grundstück umfasst einen Garten, der sonnige Stunden im Freien und private Erholung ermöglicht. Dieser Bungalow vereint stilvolles Wohnen, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Robin Guter

Property ID: W-047MGW

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~214 m²

  • Plot surface

    ~634 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Holzschwang, Neu-Ulm

Der Bungalow befindet sich im Neu-Ulmer Ortsteil Holzschwang, einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, das durch seine ländliche Atmosphäre und angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet Holzschwang ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die naturnah und zugleich komfortabel leben möchten. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Ortsteile sowie die Stadt Neu-Ulm schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Fahrminuten und Ulm in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Neu-Ulm, Ulm und die umliegende Region. Senden erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten und Illertissen in ca. 20–25 Fahrminuten. Holzschwang verbindet somit auf angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den städtischen Angeboten von Neu-Ulm und Ulm und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge beider Lebenswelten miteinander verbinden möchten.

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