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Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im 5. Obergeschoss

€180,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~39 m² Living area

Description

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, eine zeitgemäße Ausstattung und ist ab sofort bezugsbereit. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz eignet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit ansprechenden Materialien und einem zeitlosen Design. Neue Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung, während die ebenfalls neu installierte Einbauküche funktional und stilvoll zugleich ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden mit viel Sonnenlicht ein – ein echtes Highlight der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand: Die Wohnung wurde seit der Sanierung lediglich für etwa ein halbes Jahr genutzt und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem Stellplätze zur Verfügung, die je nach Bedarf entweder angemietet oder käuflich erworben werden können. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage im oberen Geschoss – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Komfort legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Steffen Albrecht

Property ID: W-0495JS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    6

  • Living area

    ~39 m²

  • Usable surface

    ~8 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    78 kWh/m²a

  • Energy source

    Decentral heating, Electric heating

Location: Lohbrügge, Hamburg

Der Brüdtweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Uni befinden sich in der näheren Umgebung, während das Zentrum von Bergedorf mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Niederung und die Bille laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und umfassender Infrastruktur verbindet.

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