Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in zentraler Lage mit Blick über die Dächer von Schwabach

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle, freundliche Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den unteren Wohnbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier befinden sich die gut geschnittene Küche, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Umsetzung einer modernen Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und schafft durch die großzügige Gestaltung ein offenes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen Optik und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein komfortables Möblierungskonzept und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich ein großzügiges Studio befindet. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich, und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Verdunkelung ermöglichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderne Laminatböden, die im Jahr 2019 erneuert wurden, verbaut und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Über eine zusätzliche Treppe erreicht man auch vom Hausflur das Studio im oberen Bereich der Maisonette-Wohnung. Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Aufgrund der Lage, der Raumaufteilung sowie der Ausstattung bietet die Wohnung ein solides Vermietungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine helle und gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Rücklagen lagen zum 31.12.2024 bei ca. 200.000€.