Investment oder Eigennutzung mit viel Platz für Wachstum: Multifunktionale Halle + Freifläche

Die Gewerbehalle besteht zu 3/4 aus einer eingeschossigen, firsthoch offenen Halle und zu 1/4 aus einem zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt. Die Konstruktion umfasst ein Stahltragwerk mit isolierten Stahlpaneelen, eine Betonbodenplatte und ein Satteldach mit 10° Neigung. Die Fassade ist in hellem Profilblech gehalten, die Hoffläche ist mit Betonknochenpflaster und einem Metallzaun eingefriedet. Die Halle hat 271,80 m² Werkstattfläche mit Betonboden (flügelgeglättet), drei Alu-Sektionaltoren mit Lichtausschnitten, Glaspaneelen zur Belüftung und einer Montagegrube. Der Büro-/Sozialtrakt hat Laminat- und Fliesenböden, Raufaser- und Fliesenwände, Putz- oder Gipskartondecken. Ausgestattet mit Kunststoffisolierglasfenstern (Baujahr 2003), Bucheoptik-Türen und einer Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Damen- und Herren-WC, Waschraum mit Reihenwaschbecken; Obergeschoss mit Dusche, WC und einem weiteren Sanitärraum. Die Gaszentralheizung (Weishaupt Thermo Condens, Baujahr 2003) mit Heizkörpern im Bürotrakt und Lufterhitzern in der Halle, Flüssiggaslager im Freien, Klimaeinzelgeräte im Obergeschoss, normale Elektroinstallation. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, ist vielseitig nutzbar. Die Wärme- und Schalldämmung entspricht nicht vollständig den aktuellen Standards, wurde jedoch in der Bewertung berücksichtigt. Das Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von derzeit knapp € 60.000,00. Damit liegt die Rendite incl. Kaufnebenkosten bei über 5%. C-1413