Außergewöhnlich viel Platz auf zwei Ebenen – ca. 208 m² in Mindener Stadtvilla

Wer viel Platz sucht und den Wunsch hat, sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet in dieser außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss einer um ca. 1927 errichteten klassischen Stadtvilla in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Minden. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 246 m² bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Sieben Zimmer, verteilt auf zwei miteinander verbundene Wohnebenen, eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, separate Bereiche für Kinder und Eltern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein individuelles Raumkonzept – hier bietet sich viel Platz für persönliche Ideen. Eine interne Treppe verbindet beide Etagen miteinander, sodass die Wohnung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Aufteilung und das Ambiente der Stadtvilla lassen die Immobilie eher wie ein weitläufiges Zuhause mit eigenem Charakter wirken als wie eine klassische Eigentumswohnung. Viel Raum für individuelle Wohnideen Beide Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus sind separate Gasthermen sowie eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler vorhanden. Diese Ausstattung unterstreicht die Flexibilität der vorhandenen Raumstruktur und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung. Zwei große West-Balkone bieten zudem den Blick in die umliegenden grünen Baumwipfel und Gärten und schaffen schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Damit bietet sie auch größeren Familien oder Käufern mit einem erhöhten Platzbedarf ein außergewöhnliches Raumangebot. Die Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt für Käufer mit eigenen Vorstellungen jedoch eine besondere Chance: Statt Kompromisse mit einem bereits vorgegebenen Wohnkonzept einzugehen, kann die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuell gestaltet und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Die vorhandene Größe und die besondere Raumstruktur bieten hierfür eine attraktive Grundlage. Ob moderne und offene Wohnbereiche, großzügige Familienräume, ein separates Homeoffice oder die behutsame Verbindung moderner Wohnansprüche mit dem Charakter einer klassischen Stadtvilla – die zukünftigen Eigentümer können hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gebäudehülle einschließlich der Fenster und Dacheideckung, incl. Dachentwässerung bereits überarbeitet wurde. Diese Maßnahmen dienen dem Werterhalt der Immobilie. Unabhängig davon besteht insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten weiterer Modernisierungsbedarf. Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 208 m² Wohnfläche Ca. 246 m² Gesamtfläche Sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen Interne Verbindung beider Etagen durch eine eigene Treppe Klassische Stadtvilla aus ca. 1927 Zwei Balkone mit Blick ins Grüne Je Wohnebene eigene Küche und eigenes Badezimmer Drei Badezimmer insgesamt Separate Gasthermen Eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler Zwei eigene Kellerräume im Sondereigentum Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller und weitere Nebenräume Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung Parkett-, Dielen-, Fliesen- und Betonböden Mehrere Kellerräume Der Garten sowie die Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und stehen der hier angebotenen Wohnung nicht zur Nutzung zur Verfügung. Eigentumsstruktur und weitere Hinweise Das Zweifamilienhaus befindet sich derzeit noch im Familienbesitz und wurde im Jahr 2021 durch Teilungserklärung in zwei gleich große Miteigentumsanteile aufgeteilt. Da die Immobilie bislang innerhalb der Familie gehalten wurde, wurde keine externe Hausverwaltung bestellt. Entsprechend liegen derzeit keine klassischen Hausgeldabrechnungen vor und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Organisation gemeinschaftlicher Belange erfolgt daher in Abstimmung mit dem jeweiligen Eigentümer der zweiten Einheit. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit von der Familie bewohnt. Hierdurch bestehen für zukünftige Maßnahmen am Gebäude grundsätzlich gute Abstimmungsmöglichkeiten mit der zweiten Partei.