Two-story white house with a red-roofed porch, balcony, and a paved driveway with a parked car under a clear blue sky. [AI-generated text]

5,6% Rendite: Vermietetes EFH in ruhiger Lage

€245,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~180 m² Total surface
  • ~158 m² Living area
  • ~105 m² Plot surface
  • Construction year 1910

Description

Dieses massiv gebaute Ein-bis-Zweiparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 2 Einheiten mit ca. 158 m² Wohnfläche in einem gepflegten Gesamtzustand mit umfangreichen Modernisierungen.

Details im Überblick: - Massive Bauweise - zentrale Lage im Ortskern - großzügige Terrasse im Obergeschoss - voll unterkellert - Gasbrennwertheizung von 2021 - Doppelt verglaste Kunststofffenster - kein Garten - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - gepflegter Gesamtzustand - Balkon und Innenhof - kleines Grundstück

- Bruttomietrendite (IST): 5,6% - JNKM (IST): 13.800.- €

Wohneinheiten im Überblick: - 2-ZKB im EG - ca. 60 m² - 5-ZKB im OG und DG - ca. 98 m²

Renovierungen am Objekt: - Gas-Brennwertheizung 2021 - umfangreicher Fensteraustausch - Teilsanierung Dach 2023 - Badsanierung EG 2016 und OG 2022

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,80 kg/m²

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-049QXM

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Total surface

    ~180 m²

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~105 m²

  • Usable surface

    ~22 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    217.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Niederselters, Selters

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederselters und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Camberg, Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Details zum Standort: - attraktive und gepflegte Ortsgemeinde - gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Kindertagesstätten - Grund-, Haupt- und Realschule

weitere Details: - vielfältige Gastronomiebetriebe - diverse Dienstleistungsunternehmen - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - moderne Sportanlagen und Freibad - reges Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten

Details zur Verkehrsanbindung: - ca. 5 Gehminuten zum ÖPNV in Niederselters - ca. 7 Autominuten zur Autobahn A 3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg - ca. 35 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Entfernungen: - ca. 60 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz - ca. 39 km nach Wiesbaden

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