Solide Kapitalanlage in Waldkirch

€145,000
  • 2 Rooms
  • ~58 m² Living area

Description

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Waldkirch-Batzenhäusle: Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren im beliebten Waldkircher Ortsteil Batzenhäusle. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Das bestehende Mietverhältnis kann gerne übernommen werden, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung: Die Haltestelle der Elztalbahn befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Freiburger Innenstadt bequem in rund 20 bis 25 Minuten – ideal für Pendler und Mieter gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Wertsteigerung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl die Attraktivität als auch die Renditeperspektive nachhaltig verbessern.
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Christophe Klausmann

Property ID: W-0480XN

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Living area

    ~58 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Buchholz, Waldkirch

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Schwarzwaldes und unweit von Freiburg liegt die große Kreisstadt Waldkirch, eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Das Herz von Waldkirch ist die historische Altstadt mit charmanten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bieten eine vielseitige Auswahl und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet eine Fülle von Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Schwarzwaldlandschaft führen. Waldkirchs Hausberg der Kandel ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten und bietet spektakuläre Ausblicke. Die Infrastruktur in Waldkirch lässt keine Wünsche offen. Eine hohe Auswahl an Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die hervorragende Anbindung an die B294 oder auch die beliebte Elztalbahn, befinden Sie sich binnen 20 Minuten in Freiburg. Waldkirch vereint das Beste aus beiden Welten: Schwarzwaldidylle und ein Höchstmaß an Infrastruktur. Ob für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen - Waldkirch ist der ideale Wohnort für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.

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