Renditeobjekt in A Lage Pirmasens

€445,000
  • ~811 m² Total surface
  • ~593 m² Living area
  • ~500 m² Plot surface
  • ~54 m² Storage surface

Description

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1951 errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pirmasens. Das Gebäude steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Fünf Einheiten sind aktuell vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und bietet damit unmittelbares Potenzial zur Nachvermietung. Das voll unterkellerte Objekt wird über Etagenheizungen beheizt. Einzelne Heizungsanlagen wurden in den vergangenen Jahren bereits teilweise erneuert, unter anderem in den Jahren 2000, 2020 sowie 2024 im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie verbindet eine bestehende Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungsspielraum im Bestand. Damit positioniert sich die Immobilie als entwicklungsfähiges Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungspotenzial und langfristigem Hebel durch aktive Bestandsoptimierung. 643
Features
Basement
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Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern

Your advisor: Commercial Kaiserslautern Engel & Völkers

Property ID: OI-DKA-643

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~811 m²

  • Living area

    ~593 m²

  • Plot surface

    ~500 m²

  • Storage surface

    ~54 m²

  • Usable surface

    ~218 m²

  • Actual Return

    7.31 %

  • Target return

    9.92 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1951

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    643 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Pirmasens, Rhineland-Palatinate

Das Wohnumfeld besticht durch seine zentrale und dennoch grüne Lage nahe des Pirmasenser Stadtkerns. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Struktur aus Wohngebäuden und privaten Gartenbereichen. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Rückwärtige Freiflächen und Stellplätze garantieren eine hohe Funktionalität im Alltag. Eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Nordwesten des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.

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