Das im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus im Kastanienweg 6a präsentiert sich als pflegeleichtes und renditestarkes Anlageobjekt in einer beliebten Wohngegend der Hansestadt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.127 m² befindet sich das solide Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.011 m², die sich auf elf attraktive Wohneinheiten verteilt. Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2013 wurde das gesamte Objekt modernisiert – inklusive Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, Bäder und Heizung. Die installierte Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2013 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Durch die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort mit Terrassen oder Balkonen in allen Einheiten – ein attraktives Merkmal, das die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Die Mieterstruktur ist ausgesprochen stabil; sämtliche Wohnungen sind langfristig und voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 86.990 €, was eine solide und stetige Rendite gewährleistet. Aufgrund der gepflegten Ausstattung und der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage in Stralsund besteht zudem weiteres Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen. Zum Objekt gehören zwölf Pkw-Stellplätze direkt am Haus, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und den Wert der Liegenschaft weiter erhöhen. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt und die Hafenpromenade liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Die Hansestadt Stralsund, als Tor zur Insel Rügen, erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Einwohnern und Investoren. Dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus im Kastanienweg 6a verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und überzeugt durch seine vollständige Sanierung, stabile Mieterträge und ausgezeichnete Lage. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein pflegeleichtes, voll vermietetes Objekt mit solider Rendite in einer wachsenden Region zu erwerben – eine verlässliche und werthaltige Immobilie am Rande der Hansestadt Stralsund.
Der Kastanienweg befindet sich im Wohngebiet Langendorfer Berg in Stralsund – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe überzeugt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet unweit der Rostocker Chaussee, bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Zahlreiche Spazierwege, kleine Parkflächen und begrünte Straßenzüge schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die Altstadt von Stralsund, seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung des Kastanienwegs befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, ein Krankenhaus und Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahegelegenen Grünflächen, der Knieperteich sowie die Uferbereiche am Strelasund, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen. Verkehrstechnisch ist der Standort ausgezeichnet angebunden: Über die Rostocker Chaussee erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten sowie die Bundesstraßen B96, B105 und B194, die Stralsund mit den umliegenden Regionen verbinden. Der Hauptbahnhof Stralsund bietet regelmäßige regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Rügenbrücke und der Rügendamm ermöglichen eine schnelle Anbindung an die beliebte Insel Rügen, während die Autobahn A20 für zügige Verbindungen nach Rostock, Greifswald, Hamburg und Berlin sorgt. Die Hansestadt Stralsund, viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, steht für maritimes Flair, historische Architektur und moderne Lebensqualität. Neben ihrer kulturellen Bedeutung bietet sie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot, wirtschaftliche Stabilität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage im Kastanienweg überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die Nähe zur Stadt und die hervorragende Anbindung. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ausgewogenes Verhältnis von Natur, Stadtleben und maritimem Charakter suchen – ein Standort, der gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Investieren von besonderem Wert ist.
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Stralsund, Mecklenburg-Vorpommern, Germany
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