Dahlem - Kernsaniertes Altbaujuwel auf weitläufigem Südwest-Grundstück
€3,600,000
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~350 m² Total surface
- ~1,139 m² Plot surface
- ~14 m² Terrace surface
Description
Die 1924 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit prachtvoll angelegtem Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit repräsentativem Entrée, Gäste-WC, offener Wohnküche, Bibliothek, Esszimmer und Kaminzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide en suite, ein Bad sowie eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Arbeitszimmer und einen großzügigen, offenen Dachraum. Die Sanitäranschlüsse wurden hier bereits vorbereitet, sodass der Ausbau zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad problemlos möglich ist. Im Souterrain stehen weitere Räume für Gäste oder zum Arbeiten, eine Sauna mit Bad sowie Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Hobbyfläche (Wohnräume im Souterrain): ca. 41 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Anzahl Zimmer: 7 plus 2 Wohnräume im Souterrain
- Anzahl Bäder: 2 plus Gäste-WC
- Kernsanierung 2018 / 19
- Fischgrät-Parkett und hochwertige Holzdielen
- Terrazzo-Fliesen
- Historische Beschläge
- Kamin
- Maßgeschreinerte Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Heizungsverkleidungen, Bibliothek, Einbauschränke
- Sauna
- Alarmanlage
- Garten und Terrasse in Südwest-, Balkon in Ostausrichtung
- Bewässerungsanlage
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Your advisor: Lilian Thoma
Property ID: W-02UXFH
Property details
Object type
Detached house
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Total surface
~350 m²
Plot surface
~1,139 m²
Terrace surface
~14 m²
Flooring
Parquet, Stone, Wooden floor
Building restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1924
Energy efficiency class
E
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
153.3 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Dahlem, Berlin
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Altbauvillen, die den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Viertels unterstreichen. Westlich schließen sich die Berliner Seenlandschaften, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Naherholungsziele an, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ganz in der Nähe befindet sich zudem der Campus der Freien Universität Berlin mit seinen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in Dahlem-Dorf, im charmanten Ortskern von Lichterfelde-West sowie entlang der quirligen Einkaufsmeile Schlossstraße. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grund- und Oberschulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist über die Habelschwerdter Allee und die Straße Unter den Eichen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell die City West, die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen. Der U-Bahnhof Thielplatz, der S-Bahnhof Lichterfelde West und verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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