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White house with a red tile roof, black balcony, and lush garden on a sunny day. [AI-generated text]
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Ein Refugium am Wannsee - historische Eleganz, vollendete Privatsphäre und exklusiver Seezugang

€3,750,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~297 m² Total surface
  • ~220 m² Living area
  • ~940 m² Plot surface
  • Construction year 1906

Description

Diese 1906 errichtete Villa auf einem ca. 940 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück besticht durch ihre umfassende Sanierung (2015/2025) und zeitlose Eleganz. Auf rund 221 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit und höchste Ästhetik: Maßgeschneiderte Einbauten sowie exklusive Materialien prägen das stilvolle Ambiente.

Die Highlights auf einen Blick

  • Traumhaftes, ca. 940 m² großes Südwest-Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wannsee
  • Ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung
  • Gesamtnutzfläche 296,85 m²
  • Errichtung des Hauses im Jahr 1906
  • Umfassende und hochwertige Sanierungen in den Jahren 2015 und 2025
  • Große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Gasherd
  • Individuelle, hochwertige Einbauten und geschmackvolle Ausstattungsdetails
  • Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit integrierter Dampfsauna
  • Weiteres Badezimmer mit Dusche und angrenzender finnischer Sauna im Gartengeschoss
  • Beheizter Swimmingpool mit integrierter Gegenstromanlage
  • Wunderschön eingewachsener und gärtnerisch anspruchsvoll gestalteter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
  • Gewächshaus als zusätzlicher Rückzugsort
  • Grundbuchlich gesicherter Zugang zum ca. 300 Meter entfernten Bootssteg am Wannsee
  • Gegebenenfalls Möglichkeit zur Anmietung eines Bootsliegeplatzes
  • Repräsentatives und außergewöhnliches Nachbarschaftsumfeld

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen ganz besonderen Lebensstil genießen möchten.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenPatioSecurity systemSwimming poolTerraceWaterfrontFireplaceGreen viewGuest toiletPlaygroundSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Zehlendorf

Your advisor: Frank Deja

Property ID: W-04AGFE

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~297 m²

  • Living area

    ~220 m²

  • Plot surface

    ~940 m²

  • Usable surface

    ~77 m²

  • Flooring

    Marble, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1906

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    177.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wannsee, Berlin

Eine der exklusiven Adressen am Wannsee – repräsentativ, grün und von besonderer Lebensqualität

Am Sandwerder zählt zu den besonders begehrten und traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Eingebettet in ein außergewöhnlich repräsentatives Umfeld, geprägt von eindrucksvollen historischen Villen, großzügigen Anwesen und einer gewachsenen, architektonisch reizvollen Nachbarschaft, verbindet diese Adresse auf besondere Weise Exklusivität, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität.

Das Umfeld ist von einer gehobenen, teilweise diplomatisch geprägten Nachbarschaft charakterisiert, die der Lage eine zusätzliche besondere Note verleiht. Ein hohes Maß an Diskretion und ein ausgeprägtes Bewusstsein für Sicherheit unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Wohnquartiers.

Der Wannsee ist von hier aus bequem fußläufig erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Leben am Wasser zu genießen – ob bei ausgedehnten Spaziergängen entlang des Ufers, beim Segeln, Rudern oder einfach beim Verweilen in einer der schönsten Wasserlandschaften Berlins.

Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Der nächstgelegene S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersport, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren und weitläufige Spazier- und Wanderwege machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die einen anspruchsvollen urbanen Lebensstil mit Natur, Bewegung und Erholung verbinden möchten.

Am Sandwerder bedeutet Wohnen in einer besonderen Nachbarschaft – geprägt von Geschichte, Eleganz und der unverwechselbaren Lebensqualität des Wannsees.

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