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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV370437/G1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV370437/G1

Pforzheim, Baden-Württemberg, Germany

VERKAUFT: 13-Parteien Mehrfamilienhaus am Stadtgarten

PriceOn Request

Plot surface425 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das rein wohnwirtschaflich genutzte 13-Parteienhaus ist 1966 in massiver Bauweise auf einem 425 m² großen Grundstücksareal in Bestlage erbaut worden. Mittels Umstrukturierung des Dachgeschosses können zukünftig bis zu 15 Wohneinheiten mit südlicher Dachterrassenausrichtung geschaffen werden. Partielle Elektro- und Wasserleitungserneuerungen, Modernisierung von Sanitärbereichen, Renovierungen nach Mietwechsel sowie eine umfangreiche Hofsanierung sind in den vergangenen Jahren sukzessive durchgeführt worden. Lediglich zwei langfristig vermietete Wohnungen und die große Dachgeschosswohnung sind im renovierungsbedürftigen Zustand. Durch die leichte Hanglage sind die gemeinschaftlichen und privaten Kellerabstellräume sowie die Haustechnik ebenerdig zugänglich. Sämtliche Wohnungen werden durch Fernwärme beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Eine Doppelgarage mit Elektroladestation ergänzt darüber hinaus das Gesamtpaket. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die "alten" Mietverträge sowie bei Neuvermietung der leerstehenden bzw. eigengenutzten Wohnungen nach adäquater Renovierung und möglicher Aufteilung. Nach Modernisierungsmaßnahmen sowie einer angestrebten Vollvermietung erwerben Sie ein Investment mit lukrativen Mieteinnahmen in einer Bestlage von Pforzheim mit geringem Ausfallrisiko. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV370437/G1

Property typeInvestment

Rooms

Living area

795 m²

Total surface

795 m²

Plot surface

425 m²

Condition

Good

Parking bays

Construction year

1966

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

145 kWh/m²a

Features

Basement

Pforzheim: Location and surroundings of this property

Die Stadt Pforzheim ist mit ca. 127.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und gilt als einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte des Landes Baden-Württemberg. Früher als Goldstadt bekannt, bilden heutzutage die ausgezeichneten Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart das Rückgrat der Pforzheimer Wirtschaft für den innovativen und wettbewerbsfähigen Mittelstand sowie für viele spitzentechnologische Unternehmen. Die Immobilie steht in der Südweststadt in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Wenige Gehminuten entfernt, ist die Bushaltestelle "Rodstraße" gelegen, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und der Innenstadt gewährleistet. Gleiches gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen jeglicher Bildungsstufen und Kindergärten. Das Wohnquartier ist überwiegend mehrgeschossig urbanisiert. Die Südweststadt hat mit seiner unverwechselbaren Architektur und ausgezeichneten Infrastruktur Kultstatus erlangt. Abwechslungsreiche und großzügige Bauten unterschiedlichster Stilrichtungen sowie Wohnblöcke, die größtenteils aus dem Altbaubestand ragen, säumen die Straßenzüge der Südweststadt. Obwohl der Stadtteil über eine hohe Bebauungsdichte verfügt, herrscht in dem Stadtteil kaum Verkehrslärm - basierend auf der Tatsache, ein ausgewiesenes Wohngebiet darzustellen. Die infrastrukturellen Gegebenheiten mit mehreren Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen und der öffentliche Nahverkehr bedeuten weitere Standortvorteile. Sehenswürdigkeiten wie das Technische Museum der Pforzheimer Schmuck- und Uhrenindustrie, das KJ Gebäude aus der Gründerzeit und der alte Wasserturm sind ebenfalls in der Südweststadt beheimatet.