Ein Stück Stadtgeschichte – Denkmalgeschütztes WGH in Toplage

Mitten im historischen Herzen Erlangens befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das als ehemaliges Gasthaus zu den prägenden Gebäuden der Altstadt zählt. Das ursprünglich 1737 | 1738 errichtete Einzeldenkmal befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz. Die Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 360 m² sowie rund 510 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum in drei Einheiten wurde bereits vor vielen Jahren vorgenommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Gastronomie (Getränke und kleine Speisen, kein Fettabscheider). Das erste Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt, während das Dachgeschoss bereits leer steht. Die Grundsubstanz präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der technische Ausstattungsstandard stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren, einzelne Bereiche wurden in den 2000er-Jahren optisch modernisiert. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. Das gepflegte Biberschwanzdach befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über zwei Gasthermen. Eine Besonderheit sind die beiden großzügigen Terrassen im geschützten Innenhof. Mitten in der Erlanger Altstadt entstehen hier überraschend ruhige Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Objekt eignet sich insbesondere für Liebhaber historischer Immobilien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit einem hochwertigen WG-Konzept. Die großzügigen Wohneinheiten lassen sich aufgrund ihrer Grundrisse nur eingeschränkt weiter unterteilen und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Auch als Mehrgenerationen-Haus ist die Immobilie aufgrund ihrer Struktur bestens geeignet. 26-WGH-19