Historischer Charme am Salonwald – Ein wertbeständiges Investment mit Charakter

Dieses im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus vereint die zeitlose Eleganz der Jahrhundertwende mit einer soliden wirtschaftlichen Substanz. Direkt am Salonwald gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte, ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die durch eine homogene Nachbarschaft aus charmanten Einfamilienhäusern geprägt ist. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² (ohne Terrasse) bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kenner, die historische Bausubstanz als wertstabiles Investment zu schätzen wissen. Das Innere des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit dem typischen Flair der Altbau-Epoche: Beeindruckende Raumhöhen, stuckverzierte Decken und hervorragend erhaltene Original-Türen schaffen eine Atmosphäre von besonderer Großzügigkeit. Während das Erdgeschoss durch ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit herrschaftlichem Erker und der exklusiven Nutzung des Gartens punktet, überzeugt das erste Obergeschoss mit klassischen Stilelementen wie einer Schiebetür mit Stuck sowie einem sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung. Das charmante Dachgeschoss wurde als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet durch seine offene Galerie ein modernes, luftiges Wohngefühl. Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Kernmodernisierung im Jahr 1991 (Elektrik, Rohre, Heizung) wurden kontinuierlich werterhaltende Investitionen getätigt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2021 sowie die aktuellsten Maßnahmen aus 2025. Diese umfassen die Erneuerung der Hausanschlüsse, die Neugestaltung des Stellplatzes inklusive Belag sowie das Einsetzen eines modernen Wärmeschutzfensters im Dachgeschoss. Ein authentischer Gewölbekeller und ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Ort, an dem Geschichte und Beständigkeit auf harmonische Weise aufeinandertreffen.