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Landhausflair trifft modernes Wohnen – ein Zuhause zum Verlieben

€850,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~225 m² Living area
  • ~1,027 m² Plot surface

Description

Schon auf den ersten Blick verzaubert dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit seinem unverwechselbaren Landhauscharakter. Die harmonische weiße Klinkerfassade, weiße Sprossenfenster, klassische weiße Schlagläden und liebevoll ausgewählte Details verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz, die sofort begeistert. Ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Wohnqualität auf ganz besondere Weise vereint.

Im Inneren setzt sich dieses stimmige Gesamtbild fort. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein modernes, offenes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Bereits die repräsentative Eingangsdiele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Leseecke mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Große bodentiefe Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Natur. Die angrenzende, geräumige Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – offen, kommunikativ und mit kurzen Wegen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit markanter Tageslichtkuppel. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie. Ob als Spielbereich für Kinder, inspirierender Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an.

Ein echtes Highlight befindet sich im Souterrain. Die ehemalige Einliegerwohnung wurde zu einem exklusiven Rückzugsort für die Eltern umgestaltet. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines davon als stilvolles Wellnessbad – schaffen eine private Wohlfühloase, die ihresgleichen sucht.

Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase voller Ruhe und Privatsphäre. Liebevoll angelegte Sitzplätze, ein idyllischer Teich und die sonnige Südwestlage schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen. Besonders charmant ist die separate Terrasse des Elternbereichs, die einen ganz eigenen Rückzugsort im Grünen bietet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Zuhause durch Keller- und Abstellräume sowie ein Doppelcarport.

Dieses Anwesen überzeugt nicht durch einzelne Highlights – sondern durch das harmonische Zusammen-spiel aus Architektur, Wohngefühl und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und ein stilvolles Ambiente mit großzügigem Raumangebot und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Features
GardenSecurity systemTerraceFireplace
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Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Janina Grüter

Property ID: W-00FSRM

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~225 m²

  • Plot surface

    ~1,027 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    114.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neviges, Velbert

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen, dennoch aber verkehrsgünstig gelegenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr oberhalb von Velbert-Neviges und unweit der Wuppertaler Stadtgrenze. Die Nachbarbebauung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Velbert-Neviges ist durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Es besticht durch die schöne Altstadt, in der Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden können. Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S9), an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Hallen- und Freibad mit Wellenanlage, Minigolfanlage am Schloss Hardenberg, der Golfclub "Velbert Gut Kuhlendahl", eine Musik- und Kunstschule und vieles mehr lassen vor allem die Herzen Ihrer Kinder höherschlagen. Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46 Richtung Düsseldorf sowie über das Kreuz Velbert-Nord über die A44 mit Essen und dem gesamten Ruhrgebiet.

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