Modernisiertes Wohngebäude mit Büroeinheit und schöner Gartenanlage
€445,000
- 8 Rooms
- 3 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~270 m² Total surface
- ~240 m² Living area
- ~975 m² Plot surface
Description
Der im Jahr 1963 erbaute und um einen Anbau in 1986 ergänzte Bungalow bietet mit insgesamt ca. 270 m² Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Modernisierung in 2008 wurde der Innenraum und in 2019 der Gartenbereich umfangreich umgestaltet. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen Hauptwohnung von ca. 140m² sowie dem Büro im Erdgeschoss mit ca. 100m².
Weitere Details:
- massive Bauweise
- Einbauküche
- großzügige Einzelgarage
- terrassiertes Grundstück
- großzügige Sonnenterrasse und Grünfläche
- Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne
- Einliegerwohnung oder Büroetage möglich
weitere Details:
- Gäste-WC
- Kaminofen
- teilweise klimatisiert
- Schließsystem mit Kamera
Modernisierungen in 2008:
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen (Wohnzimmer und Hobbyraum)
- neue Elektrik inkl. LAN,SAT und KOAX in allen Räumen
- doppelt verglaste Kunsstofffenster im Esszimmer
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 42,40 kg/m²
GarageGarden
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
8
- Bedrooms
3
- Bathrooms
3
- Garages
1
- Total surface
~270 m²
- Living area
~240 m²
- Plot surface
~975 m²
- Usable surface
~30 m²
- Building restrictions
None
Energy efficiency information
- Construction year
1963
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
249.2 kWh/m²a
Location: Ransbach-Baumbach, Rhineland-Palatinate
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortslage von Ransbach-Baumbach in fußläufiger Entfernung zu umliegenden Spazier- und Wanderwegen. Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach ist dem Westerwaldkreis zugehörig und Teil des Naturparks Nassau. Weitere Lagedetails: - Ruhige, naturnahe Ortslage - Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort - Kindergarten, Grund-/ Gesamtschule, Realschule vor Ort - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote Exzellente Verkehrsanbindung: - Direkte Anbindung an die Autobahn A3 - ca. 2 Autominuten bis Zentrum Ransbach-Baumbach - Ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - Ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
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Engel & Völkers Montabaur
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