4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sulzgries!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Esslinger Stadtteil Sulzgries bietet auf rund 110 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick über Esslingen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne und über die Dächer Esslingens zu genießen.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet sich harmonisch mit der separaten Küche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine geräumige Abstellkammer ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neue Laminatböden sowie frisch gestrichene Wände schaffen eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre, sodass einem schnellen Einzug oder einer unkomplizierten Weitervermietung nichts im Wege steht. Zahlreiche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis gestaltet sich flexibel, wodurch sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch – nach entsprechender Abstimmung – für Eigennutzer hervorragend eignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 € für die Wohnung sowie 50 € für den Stellplatz. Die monatliche Warmmiete beläuft sich insgesamt auf 1.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket mit langfristigem Wertpotenzial.