Saniertes historisches Stadthaus mit 2 Ferienwohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Stadthaus gehört zum geschichtsträchtigen Ensemble der "Oberen Stadt" in Weilheim. Das Ensemble umfasst die östlich vor dem ehemaligen Obertor in West-Ost-Richtung sich hinziehende Obere Stadt in dem 600 m langen Bereich zwischen Schleifermühle und Bärenmühle. Die Entstehung dieser Handwerker- und Ackerbürger-Vorstadt zu beiden Seiten des Stadtbaches und in einer lang gestreckten Angerform geht auf das 15. Jh. zurück. Das Gebäude ist laut Überlieferung bis 1740 zweimal einem Brand zum Opfer gefallen. Die meisten Bauten im Ensemble entstammen dem Wiederaufbau nach 1810.

Das Gebäude wurde 2013 im Innenbereich komplett saniert und seitdem regelmäßig renoviert und auf einem neuen Stand gehalten. Die beiden 30 bzw. 31 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Internet-Zugang. Die verwendeten Materialien sind umweltfreundlich und für Allergiker geeignet. Die Wohnküchen haben einen schönen alten Holzboden und sind mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Die Allergiker-geeigneten Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für Fußwärme, die Möbel vermitteln eine freundliche und helle Atmosphäre. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, sowie Waschbecken und WC. Die sanitäre Ausstattung ist sehr hochwertig und gepflegt.

Der ca. 25 m² große Vorplatz vor dem Häuschen ist im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn zu nutzen, dort ist auch ein PKW-Stellplatz vorhanden.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage, da die beiden Ferienwohnungen aufgrund ihres hohen Bekanntheitsgrades äußerst beliebt und sehr gut frequentiert sind. Eine Nettorendite von über 7 % ist möglich.

Auch für Selbstnutzer ist diese Immobilie attraktiv, denn durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses besteht weiteres Wohnraumpotenzial, was durch einen rechtsgültigen Bebauungsplan abgesichert ist.