Leben in der Marquardresidenz- Kapitalanleger aufgepasst!

In gefragter, zentraler Lage von Fulda bietet diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der denkmalgeschützten Marquardresidenz eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, eine solide Ertragsbasis und nachhaltige Standortqualität setzen.Das historische Gebäudeensemble der ehemaligen Artilleriekaserne wurde zwischen 1899 und 1901 errichtet und im Jahr 2004 umfassend saniert und wiederaufgebaut. Heute vereint die Marquardresidenz den besonderen Charakter denkmalgeschützter Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem repräsentativen Erscheinungsbild.Die Wohnung befindet sich in Haus B und bietet auf ca. 54,54 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Der barrierefreie Zugang über einen hydraulischen Aufzug stellt einen zusätzlichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar. Eine vollwertige Einbauküche, Schallschutzfenster sowie moderne Kommunikationsanschlüsse ergänzen die Ausstattung. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.Ein weiterer Mehrwert für Kapitalanleger ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Dieser ist über eine monatliche Eigentümerrücklage von 30 € berücksichtigt und trägt sich nach den vorliegenden Angaben wirtschaftlich selbst. Damit ergänzt er die Immobilie um einen gefragten Ausstattungsfaktor, ohne die laufende Ertragsbetrachtung zusätzlich zu belasten.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Fulda. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Diese attraktive Mikrolage spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – insbesondere Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige – und bietet damit gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche Mietnachfrage.Auch die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen den Kapitalanlagecharakter: Bei einem Kaufpreis von 190.000 € erzielt die Wohnung derzeit monatliche Mieteinnahmen von 720 € inklusive 254 € Nebenkosten. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, umfassender Sanierung, barrierefreiem Zugang, inkludiertem Pkw-Stellplatz und gefragter Hochschullage macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Option für den nachhaltigen Vermögensaufbau.Eine wertorientierte Immobilieninvestition mit Charakter, bestehender Mietrendite und überzeugender Standortperspektive im Herzen von Fulda.