Bezugsfreie, charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1915 erbaut und 2010 umfassend saniert wurde. Der Altbau-Charme des Hauses, betont durch die Stuckelemente im Wohnzimmer, verbindet sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Deckenspots im Bad. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, die Dusche wurde erneuert und die Duschkabine durch eine Echt-Glaskabine ausgetauscht. Das praktische Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einem Altbau mit modernisiertem Standard sind. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 164 Euro, davon sind rund 68 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 36.069 Euro (Stand 31.12.2024). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Sprechen Sie uns gerne an!