Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zuverlässiger Vermietung und Tageslichtbad

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1900, welches circa im Jahr 1999 umfassend sanierte wurde, und bietet auf rund 40 m² eine angenehm klare und funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Kochbereich wirkt hell und einladend und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal nutzt und den Alltag spürbar erleichtert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Das zeitgemäß gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Wohnangebot gelungen ab. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gasheizung versorgt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit dem 01.05.2025 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 317 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 260 €, davon entfallen 198,16 € auf umlagefähige und 59,52 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt circa 47.000 Euro (Stand: 31.12.2024). Eine kompakte, modernisierte Wohnung mit Einbauküche, funktionaler Aufteilung und stabilen Rahmenbedingungen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigungstermin.