Ein Haus, viele Perspektiven – großzügige Immobilie mit drei Nutzungseinheiten

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten und attraktivem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², einem Grundstück von 492 m² sowie insgesamt drei vorgesehenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch für individuelle Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Immobilie verfügt über eine bereits vermietete Ferienwohnung im Erdgeschoss, eine weitere Einheit im Rohbauzustand sowie eine großzügige, vom Eigentümer selbst genutzte Wohneinheit im Obergeschoss. Dadurch verbindet das Haus eine bestehende Nutzung mit der Möglichkeit, weiteres Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ca. 144 m² große Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot mit 3 Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Küche mit Kücheninsel bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ankleide, die zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Ferienwohnung mit drei Zimmern, die regelmäßig vermietet ist. Sie bietet damit eine bestehende Nutzungsmöglichkeit und eröffnet interessante Perspektiven für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Eine weitere, bislang nicht ausgebaute Einheit befindet sich im Rohbauzustand. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, das vorhandene Nutzungskonzept weiterzuentwickeln. Der konkrete Ausbauumfang und die baurechtliche Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung sind dabei gesondert zu prüfen. Dieses Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer bestehenden Vermietung, einer geräumigen Eigennutzereinheit und einer weiteren Einheit im Rohbau eröffnet Spielraum für individuelle Wohn- und Vermietungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch die moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2024, unterstützt durch Photovoltaik, den Balkon mit Blick ins Grüne sowie die vorhandene Garage und weitere Parkmöglichkeiten.