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Wohnen im Grünen - Landhaushälfte mit Naturverbundenheit - Rottach-Egern

€1,790,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~231 m² Total surface
  • ~153 m² Living area
  • ~525 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface
  • Construction year 1969

Description

Ein Zuhause, das Natur und Lebensqualität verbindet

Inmitten einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern erwartet Sie eine charmante Landhaushälfte, die auf besondere Weise Geborgenheit, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen miteinander verbindet. Hier fühlt sich das Leben ein wenig leichter an – umgeben von grünen Wiesen, Bergen und der wohltuenden Ruhe einer gewachsenen Landhausnachbarschaft.

Das momentan vermietete Haus liegt in einer sonnigen und ausgesprochen ruhigen Wohngegend, geprägt von liebevoll gepflegten Landhäusern, traditionellen Höfen und weitläufigen Wiesen. Der Blick öffnet sich immer wieder in die malerische Landschaft und lässt die umliegende Bergwelt ganz selbstverständlich Teil des Wohnens werden.

Ein besonderes Kleinod ist der liebevoll gestaltete Garten. Zwischen gepflegtem Grün und natürlichen Bereichen findet sich ein kleiner Teich als idyllisches Refugium – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, den Tag mit einem Kaffee beginnt oder laue Sommerabende im Kreis der Familie und mit Freunden genießt. Der Garten schenkt Privatsphäre und zugleich das wunderbare Gefühl, mitten in der Natur zu leben.

Die unmittelbare Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben am Tegernsee mit aktiver Erholung verbinden möchten. Der nahegelegene Wallberg lädt zu Bergtouren, Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Erlebnissen ein. Auch die idyllischen Weißachauen bieten wunderschöne Wege durch die Natur – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in angenehmer Nähe.

Ob als behaglicher Lebensmittelpunkt für eine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für ein Paar – diese Landhaushälfte bietet Raum für die schönen Dinge des Lebens: gemeinsames Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge in der Bergwelt und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen – und die Schönheit der Natur nicht nur erleben, sondern jeden Tag ein Stück weit zu ihrem Lebensraum machen möchten.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich leben und zuhause sein kann.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletMountain viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Am Tegernsee

Property ID: W-04A9CS

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~231 m²

  • Living area

    ~153 m²

  • Plot surface

    ~525 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Usable surface

    ~78 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating, Stove heating

Location: Sonnenmoos, Rottach-Egern

Die charmante Landhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage in Rottach-Egern bietet herrliche Ausblicke über Bauernwiesen und auf die umliegenden Berge. Ihre Spaziergänge und Wanderungen beginnen Sie vor ihrer Haustüre. Den Ortskern von Rottach-Egern in ca. 1,6 km Entfernung erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

- EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Floor plans (4)

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