Viel Fläche, viele Möglichkeiten, beste Lage – attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum von Hüttlingen

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Hüttlingen und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Gebäudes. Auf ca. 179 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume. Aktuell wird die Einheit als Arztpraxis genutzt, bietet aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und flexible gewerbliche Nutzung – ob Praxis, Büro, Friseur, Kosmetikstudio, Beratung, Dienstleistung oder ein ganz eigenes Konzept. Der großzügige Empfangsbereich mit zentral platzierter Empfangstheke und einem dahinterliegenden Lager bildet den Eingangsbereich der Einheit. Von hier aus gelangt man in die weiteren acht Räume, die nahezu ringförmig angeordnet sind und dadurch kurze Wege sowie eine gute Übersichtlichkeit ermöglichen. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit bodentiefen Schaufenstern, der sich hervorragend zur Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Ausstellungsstücken eignet und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei separate Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Empfangsbereich befindet sich zudem eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 mit Radiatoren. Die Fenster sind zweifach verglast und ebenfalls aus dem Baujahr. Auch die Parksituation lässt kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, sodass Kunden und Besucher die Gewerbeeinheit bequem und unkompliziert erreichen können. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze erworben werden. Mit ihrer großzügigen Fläche, der hellen Raumgestaltung, der zentralen Lage und dem großen Spielraum für individuelle Nutzungsideen bietet diese Gewerbeeinheit eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Konzepte. Hier lässt sich aus einer bestehenden Struktur mit wenig Aufwand etwas ganz Eigenes entwickeln.