Brühl: 3-FH, leerstehend, 2025 modernisiert – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanlage!

Willkommen in Brühl – einem der beliebtesten Wohnorte der Metropolregion Rhein-Neckar! In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage präsentiert sich dieses leerstehende 3-Familienhaus als wahres Raumwunder mit großem Nutzungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie vereint solide Substanz mit einer flexiblen Zukunftsperspektive. Das Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurden. Besonders hervorzuheben sind die beiden sanierten Tageslichtbäder in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sowie die erneuerte Ölheizung aus dem Jahr 2025, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ebenso wurden die Steigleitungen im gesamten Gebäude erneuert und das Treppenhaus frisch renoviert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Alle drei Wohnungen sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten – ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung an Einzelpersonen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen eigenen, idyllischen Gartenanteil, der zum Entspannen oder Spielen einlädt. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich, während die Obergeschosswohnung durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich besticht. Dank der durchdachten Grundrisse lässt sich jede Einheit flexibel gestalten – ganz gleich, ob für Eigennutzer, Mieter oder Generationen unter einem Dach. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch drei praktische Abstellräume im Innenhof, die vielfältig nutzbar sind – beispielsweise als Lager-, Werk- oder Fahrradraum. Der Innenhof selbst ist gepflegt und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld. Ein besonderes Plus: Der Eigentümer ist selbst erfahrener Verwalter und bietet auf Wunsch die Übernahme der Hausverwaltung an – ein Vorteil, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Planungssicherheit und Entlastung verschafft. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Brühl steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in hervorragender Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Mit diesem Haus sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und Wertbeständigkeit – leerstehend, sofort nutzbar und bereit für die nächsten Kapitel. Ob als Familienprojekt, Investition oder Mehrgenerationenlösung – hier wartet Ihr Haus mit Zukunft!