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Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Rheingönheim!

€618,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~175 m² Living area

Description

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Neubaugebiet von Ludwigshafen-Rheingönheim (Spielberuhigte Zone) in zweiter Reihe einer Privatstraße und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnambiente auf ca. 175 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2010 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem exklusiven 2-Parteienhaus und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Teilweise elektrische Rollläden, integrierte Fliegengitter sowie eine Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei stilvollen Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Features
Air-conditioningBalconyBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigshafen

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-049KCF

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~175 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2010

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    43.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ludwigshafen, Rhineland-Palatinate

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ludwigshafen am Rhein und mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet er sich vor allem durch die naturnahe Lage aus. Wer besonderen Wert auf Ruhe, Natur und viele Freizeitmöglichkeiten legt, wird sich hier wohlfühlen. Im Nachbarort Neuhofen befindet sich ein Tierpark und auch das Naherholungsgebiet Altrip mit seinen vielen Seen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe. In der Nähe erreichen Sie auch zu Fuß mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Straßenbahnverbindung nach Ludwigshafen sowie mehrere Regionalbusverbindungen.

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