Exclusive

Nachhaltiges Wohnglück: Modernes Reihenmittelhaus in naturnaher Lage

€337,300
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~730 m² Total surface
  • ~86 m² Living area

Description

In diesem familienfreundlichen Neubaugebiet „An den Feldgärten“ in Eschweiler über Feld entsteht ein modernes Reihenmittelhaus, das zeitgemäße Architektur mit ökologischer Weitsicht verbindet. In massiver Bauweise errichtet und mit einem klaren Flachdach-Design versehen, bietet dieses Neubauprojekt ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten in idealer Südausrichtung. Ein Flur mit Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, gemütliche Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Duschbad. Technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während die vorgesehene Photovoltaikanlage auf dem Dach die Nachhaltigkeit des Objekts unterstreicht. Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen, sodass Sie Ihrem neuen Heim eine persönliche Note verleihen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zum Reihenmittelhaus gehörenden Stellplatz. Da sich das Projekt aktuell in der Planungsphase befindet, haben Sie die seltene Gelegenheit, von Anfang an Teil dieser neuen Nachbarschaft zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich exklusiv vorab von uns beraten!
Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers Düren

Your advisor: Julia Dahlke

Property ID: W-049840

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~730 m²

  • Living area

    ~86 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Eschweiler über Feld, Nörvenich

Am Rande des Kreises Düren liegt die Ortschaft Eschweiler über Feld, ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich, eingebettet in die weite und reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Grünflächen bietet Eschweiler über Feld eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders bei Familien und Menschen geschätzt wird, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die flache Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Das Zentrum von Düren ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Köln, Euskirchen und Aachen sind über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Das Ortsbild von Eschweiler über Feld ist geprägt von dörflicher Struktur, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Historische Hofanlagen und gepflegte Wohnhäuser verleihen dem Ort einen charmanten, ländlichen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Dorflage und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht Eschweiler über Feld zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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