Endingen – Modernes Haus von 2004 mit kleinem Garten: Perfekt zum Selbstbewohnen oder als Investment

Eckdaten: Baujahr: 2004 Kaltmiete: 37.200 € p.a Bruttorendite: 4,96% Wohnfläche: ca. 175m² (Ausbaureserve Kellergeschoss) Grundstück: ca. 237m² Einheiten: voll vermietet Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar Objektart: Doppelhaushälfte Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche (im Preis inbegriffen). Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt. Insbesondere durch die Gasbrennwerttherme von 2021. Ausstattung/Modernisierungen: - Baujahr 2004 – Massivbauweise - Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021 - Kunststofffenster 2-fach verglast - Fußbodenheizung im EG - Neuer Anstrich im EG (Oktober 2025) - Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025) - Neuer Putz und Anstrich im 1.OG (Oktober 2025) - Neuer Anstrich im DG (2022) - Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten - Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus - Voll unterkellert (Ausbaureserve) - Drei Einbauküchen Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen