Repräsentativer Landsitz mit professioneller Reit- und Zuchtanlage in Niederbayern!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag diesen großzügigen Landsitz mit einer professionellen Reitanlage zwischen Landshut und Eggenfelden anbieten zu dürfen. Dank ihrer ganzheitlichen und durchdachten Konzeption eignet sich diese weitläufige Liegenschaft perfekt als repräsentatives Reitsportzentrum, gehobener Pensionsstall oder als erstklassiges Gestüt für die Pferdezucht. Ein beeindruckendes Wohnhaus, zwei Reithallen, mehrere Pferdestallungen sowie diverse funktionale Nebengebäude befinden sich auf dem rund 2,38 Hektar großen Grundstück. Das gesamte Anwesen ist vollständig arrondiert und weist keinerlei Splitterflächen auf – sämtliche Weide- und Koppelflächen schließen ohne Unterbrechung direkt an die Hofstelle an. Dieses für Mensch und Pferd geschaffene Paradies befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im äußersten Westen des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn, direkt an der Grenze zum Landkreis Landshut. Die Reitanlage selbst wurde auf Basis langjähriger Erfahrung im Profi- Reitsport und mit höchster Fachkenntnis geplant sowie baulich umgesetzt. Sie bietet somit optimale Bedingungen für anspruchsvolle Pferdeliebhaber im gehobenen Segment. Eingebettet in ein abwechslungsreiches Gelände aus sanften Hügeln, schattigen Waldrandwegen und ruhigen Flusspfaden, eröffnet sich hier ein traumhaftes, weitläufiges Reitwegenetz. Dank des minimalen Autoverkehrs in der Umgebung genießen Sie hier Ausritte in absoluter Ruhe und Naturidylle.

1. Das Landhaus (Hauptwohnsitz)

Das stilvoll renovierte Landhaus verbindet charakterstarken Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 306 m²

Erdgeschoss: Der repräsentative, offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein edler Kamin sorgt für ein exklusives Ambiente, während zwei doppelflügelige Terrassentüren den direkten Zugang auf die einladende, überdachte Veranda freigeben. Der behagliche Wohnbereich ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum dient derzeit als großzügige Garderobe, lässt sich jedoch optimal als Homeoffice oder Büro einrichten. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie das angrenzende Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum aus schließt sich direkt der großzügige Garagenkomplex mit insgesamt drei Garagenplätzen an. Der Hauswirtschaftsraum dient mit eigenem Eingang zu dem als Schmutzschleuse, um direkt nach dem Stallbesuch das Wohnhaus sauber zu betreten.

Obergeschoss: Über eine aufwendig restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Familienbad, ein helles Büro mit Balkonzugang sowie drei komfortable Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss offeriert enormes Potenzial für eine individuelle Wohnraumerweiterung nach eigenen Vorstellungen.

Außenbereich: Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen liebevoll angelegten Garten.

Baujahr: 1975 | Sanierungen: 2005 und 2018 | 2025 und 2026 Energieträger: Öl | Wohnfläche: ca. 306 m²

Nebengebäude des Wohnhauses: Ehemaliger Pferdestall (Lagerhalle): Dieses Gebäude bietet ca. 220 m² Nutzfläche und wird derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach

Multifunktionsgebäude: Gegenüber dem Wohnhaus stehen auf ca. 175 m² Nutzfläche weitere Garagen, eine Werkstatt und eine eigene Wildkammer zur Verfügung. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach

Zusätzlicher Lagerraum: Östlich des Wohnhauses, auf der gegenüberliegenden Seite der asphaltierten Hofstraße, befindet sich eine weitere autarke Lagerfläche von ca. 45 m² Nutzfläche. Bauweise: Ziegelbau, Betonboden, Ziegeldach

2. Strohlagerhalle

Auf ca. 305 m² Nutzfläche bietet diese Halle optimale Bedingungen für die trockene und luftige

Lagerung von Heu, Stroh und Einstreu.

Bauweise: Holzbau, Betonboden, Blechdach

3. Maschinen- und Gerätehalle

Südlich und parallel zur Strohlagerhalle liegt die Maschinen- und Gerätehalle mit ca. 180 m²

Nutzfläche. Das Gebäude ist teils gemauert und lässt sich über die gesamte Front durch

praktische sechs Holz-Schiebe-Tore großzügig öffnen.

Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach

4. Große Reithalle

Inmitten von weitläufigen Grünflächen liegt als eines der absoluten Highlights des Anwesens die große Reithalle, die von der Firma Schlosser, Jagstzell geplant und umgesetzt wurde. Statisch ruht die Halle auf 10 Stahlsäulen, die gemeinsam mit den massiven Leimbindern das Giebeldach tragen. Die über alle Gebäudeseiten durchgängigen Echtglas-Lichtbänder verteilen das Tageslicht absolut diffus und blendfrei in der gesamten Halle – ideal für das Training anspruchsvoller Pferde.

• Baujahr: 2009

• Abmessungen: Halle: 65 x 20 Meter | Hufschlagmaß: 60 x 20 Meter

• Bauweise: Zertifizierter Holzbau

• Premium-Ausstattung: Professionelle Beregnungsanlage; moderne Beleuchtung; Tore auf der Süd- und Westseite; effizientes Belüftungssystem; hochwertige Beschallungsanlage für Lehrgänge oder Musikkür sowie ein großer Korrekturspiegel.

• Bodenaufbau: Dreischichtiger Aufbau mit einer Tretschicht aus Quarzsand und Textilschnitzeln (Vlieshäcksel) über einer Trennschicht aus Gummimatten.

• Besonderes Highlight: Das integrierte, gemütliche „Reiter-Stüberl“ mit direktem Blick in die Reithalle. Ausgestattet mit einem Ofen, bietet es das perfekte Ambiente zur Erholung, für Bewirtungen oder den fachlichen Austausch.

5. Lagerhallen (Fuhrpark)

Am östlichen Ende der Liegenschaft, direkt hinter der großen Reithalle, befinden sich drei separate Lagerhallen zur geschützten Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen und Pferdeanhängern.

Bauweise: Holzbau, Blechdach Nutzflächen: 365 m², 190 m² und 140 m²

6. Kleine Reithalle/ Trainingshalle

Mit einer Nutzfläche von ca. 760 m² stellt die kleine Reithalle eine hervorragende, hochfunktionale Ergänzung für verschiedene Disziplinen dar. Dank natürlicher Belichtung durch Echtglas-Lichtbänder eignet sie sich perfekt für das tägliche Dressur- und Gymnastiktraining, für intensive Bodenarbeit, das Longieren sowie für therapeutisches Reiten.

• Baujahr: 1985

• Abmessungen: 37 x 20 Meter | Hufschlagmaß: 35 x 18 Meter

• Bauweise: Zertifizierter Holzbau, Ziegeldach

• Ausstattung: Beregnungsanlage; Beleuchtungsanlage; Tor auf der Westseite

• Bodenaufbau: Sägespäne-Sand-Gemisch

• Besonderes Highlight: Der direkt an die Reithalle angrenzende Aufenthaltsraum mit Sichtfenster offeriert einen direkten Blick auf das Hallengeschehen und eignet sich mit einer Heizung auch an kalten Tagen als Rückzugsort für Reiter, Trainer oder Zuschauer.

7. Haupt-Pferdestall mit Auslauf (9 Boxen)

Parallel zur Längsseite der kleinen Reithalle liegt der weitläufige Hauptstall mit 9 Pferdeboxen. Die Boxen verfügen über komfortable Maße von 11 und 12 m² und stellen den Pferden viel Bewegungsfreiheit sowie eine luftige Atmosphäre bereit. Für den täglichen Auslauf schließen sich direkt an diesen Stalltrakt drei Paddocks an. Zwei davon bieten mit jeweils 11 x 12 Metern großzügigen Freiraum, während ein dritter Paddock mit beeindruckenden Maßen von 11 x 22 Metern besonders viel Bewegungsmöglichkeit gewährt. Dies garantiert kurze Wege und ein rundum durchdachtes Haltungskonzept.

Bauweise: Massiver Ziegelbau, Gussasphalt auf Betonboden, Ziegeldach

8. Separater Pferde-/ Hengststall (9 Boxen)

Dieser hochfunktionale Stalltrakt garantiert mit insgesamt 9 Boxen maximale Flexibilität in der Bestandsführung. Die gut durchdachte Aufteilung umfasst vier Boxen mit 3,5 x 3 Metern, eine Box mit 3,60 x 4,20 Metern, eine großzügige Box mit 4,20 x 4,20 Metern sowie drei XXL-Boxen mit den Maßen 4,70 x 4,20 Metern. Dank dieser Varianz eignet sich der Trakt perfekt als Quarantäne- oder Isolierstall, um Neuzugängen oder Rekonvaleszenten die nötige Ruhe abseits des Hauptbetriebs zu gewährleisten. Ebenso ist hier die sichtgeschützte, artgerechte Unterbringung von Hengsten optimal realisierbar. Eine separate Sattelkammer, ein integrierter Wasch- und Putzplatz sowie ein Pferdesolarium sichern erstklassigen Komfort. Der direkt angeschlossene Paddock misst ca. 15 x 20 Meter, während die großzügige Dachverlängerung des Gebäudes perfekten Wetterschutz bietet und als trockener Putz- und Sattelplatz im Freien dient.

Bauweise: Massiver Ziegelbau, Gussasphalt auf Betonboden, Ziegeldach

9. Ponystall

Dieser Stall bietet optimale Haltungsbedingungen für zwei Kleinpferde. Die bauliche Unabhängigkeit von den Großpferden sorgt für maximale Harmonie im Stallalltag. Bei Bedarf kann der Stall für zwei Großpferde von der geräumigen Doppelbox in zwei Einzelboxen umfunktioniert werden.

Bauweise: Holzbau, betonierter Sockel, Betonboden, Ziegeldach

10. Weide- und Koppelflächen

Die weitläufigen, saftigen Grünlandflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2,7 Hektar zeichnen sich durch ihre direkte, arrondierte Lage am Hof aus und bieten beste Futtergrundlagen und täglichen Freilauf.

Sonstiges & Potenziale:

• Photovoltaikanlage: Auf verschiedenen Dachflächen sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Nennleistung von ca. 298 kWp installiert. Diese sorgen für eine hohe Eigenstromabdeckung oder generieren attraktive Einnahmen durch die Netzeinspeisung.

• Erweiterungspotenzial: Die Liegenschaft bietet zusätzliche bauliche Erweiterungsmöglichkeiten

(z. B. für den Ausbau weiterer Boxen, einer Führanlage oder zusätzlichen Wohnraums). [Hier ggf. Details eintragen, z.B. Privilegierung nach § 35 BauGB liegt vor].

• Optionales Wohnhaus: Ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² Wohnfläche, einer Grundstücksgröße von ca. 3.364 m² und einer exklusiven Ausstattung, welches derzeit noch Bestandteil des Gesamtanwesens ist, kann optional mit erworben werden.