Solide Basis im Grünen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gestaltungspotenzial

Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von rund 90 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Von hier aus geht der Blick direkt ins Grüne auf den alten Baumbestand vor dem Haus, was der Wohnung eine angenehm naturnahe und geschützte Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Loggia bietet einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick in die grüne Umgebung. Der Wohnbereich lässt sich mühelos in eine gemütliche Couchecke sowie einen separaten Essplatz unterteilen. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihren praktischen Grundriss und lassen sich flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice. Ein durchdachtes Detail ist die Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bereithält. Die Einbauküche, das Duschbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten Zustand im charakteristischen Stil der Bauzeit. Wer hier Schritt für Schritt modernisieren möchte, findet eine absolut solide Substanz vor, um aus dieser Wohnung ein zeitgemäßes Zuhause nach ganz persönlichem Geschmack zu schaffen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist der Wohnung eine Garage zuteil. Die überschaubare Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem ordentlichen Treppenhaus und schön angelegten Außenanlagen. Auch die Nebenkosten sind transparent strukturiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 572 € und deckt neben den Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser bereits umfassende Dienstleistungen wie die Gebäudereinigung, den Hauswart- und Winterdienst, die Gartenpflege, die Müllabfuhr sowie den Kabelanschluss ab. Ein Anteil von rund 136 € fließt direkt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, was zur langfristigen Wertbeständigkeit der Anlage beiträgt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Wohnung!