Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Strandnähe

Dieses 1993 erbaute ehemalige Pfarrhaus präsentiert sich heute als attraktives Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 303 m² auf einem großzügigen 1.361 m² großen Grundstück. Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss verfügt neben sieben Zimmern und mehreren Funktionsräumen über ein Behinderten-WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große, isolierverglaste Holzfenster lassen viel Licht in die Räume. Ein vorhandener Kaminzug muss erst durch einen Schornsteinfeger zugelassen werden, um einen Kamin installieren zu können. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Funktionsräume, ein Duschbad und eine kleine Teeküche. Die dort installierte Gasheizung wurde 2016 erneuert. Das massive Gebäude ist umfassend ausgestattet, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine Brandmeldeanlage. Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Objekt wurde im Jahr 2011 energetisch optimiert durch eine Dämmung der Außenfassade und der Decke über dem Erdgeschoss. Auf dem Dachboden befindet sich zudem eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus bietet der Dachboden viel Platz als Lagerfläche. Im Außenbereich stehen ein Carport und ein Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Der ca. 1.100 m² große pflegeleichte Garten weist einen ortstypischen Baumbestand auf und bietet viel Raum für Ihre gestalterischen Ideen. Insgesamt stehen 11 Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung. Die bestehende Nutzungsgenehmigung bezieht sich auf eine gewerbliche Nutzung. Eine Umwandlung in Wohnraum zur Ferienvermietung oder zum Selbstbezug ist vermutlich möglich, setzt aber die Genehmigung einer Nutzungsänderung durch das Bauamt voraus.