Kernsaniertes historisches Stadthaus mit einzigartiger Maisonette- und Einliegerwohnung sowie großem Garten

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Stadthaus gehört zum geschichtsträchtigen Ensemble der "Oberen Stadt" in Weilheim. Das Ensemble umfasst die östlich vor dem ehemaligen Obertor in West-Ost-Richtung sich hinziehende Obere Stadt in dem 600 m langen Bereich zwischen Schleifermühle und Bärenmühle. Die Entstehung dieser Handwerker- und Ackerbürger-Vorstadt zu beiden Seiten des Stadtbaches und in einer lang gestreckten Angerform geht auf das 15. Jh. zurück. Das Gebäude ist laut Überlieferung bis 1740 zweimal einem Brand zum Opfer gefallen. Hiervon zeugt der alte erhaltene Gewölbekeller mit heute noch sichtbaren Brand- und Rauchspuren. Die meisten Bauten im Ensemble entstammen dem Wiederaufbau nach 1810. Das Gebäude wurde in den Jahren 2004 und 2005 unter Einsatz von biologischen und gesunden Baustoffen hochwertig mit Liebe zum Detail und unter Beachtung traditioneller handwerklicher Ausführungen saniert. Es wurden Tuffsteinwände zum späteren Wiedereinbau abgetragen und gesichert. Gleiches passierte mit alten Fußbodenaufbauten, Bodenbelägen, Wandaufbauten, Wand- und Deckenbelägen sowie dem alten Dachtragwerk. Alte Bodendielen wurden aufgearbeitet und wieder eingebaut. Die alten Holzbalkendecken wurden gereinigt. Gefundenes Altholz wurde zu Treppenstufen umgearbeitet. Alte Putzflächen wurden händisch freigelegt und mit mineralischer Farbe gestrichen. Alte Dachstuhlhölzer wurden wieder eingebaut und der alte Dachstuhl saniert. Alte Kassettendecken wurden überarbeitet und wieder eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster neu eingebaut, sowie alle Innentüren durch neue ersetzt. Die ca. 181 m² große Hauptwohnung erstreckt sich als einzigartige Maisonette mit Galerie über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon mit Fußbodenheizung, sowie eine offene Küche mit angeschlossener Speis und ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Der Einbau eines Aufzugs, welcher Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet, ist aufgrund der bautechnischen Voraussetzungen problemlos möglich. Das Haus wird mit einer Gasbrennwertheizung versorgt. Der Einbau von ergänzender Solarthermie ist mit einem bereits vorhandenen Pufferspeicher vorbereitet. Eine Wärmebedarfsermittlung ergab die Energieverbrauchswerte eines Niedrigenergiehauses nach Abschluss der umfangreichen Sanierung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann kostenlos genutzt werden. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz im Altstadtcenter in Weilheim zum Preis von 29.000 EUR mit erworben werden. Die Immobilie ist nach Absprache für Sie verfügbar.