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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02VP03 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maik René Kolossa

DANINA Immobilien & Services GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VP03
Velbert, North Rhine-Westphalia, Germany

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Altbaucharme

Price
€475,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area154 m²
Plot surface291 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot, dass Tradition und Moderne perfekt vereint. Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde kernsaniert und strahlt mit ihrem charmanten Altbaustil eine zeitlose Eleganz aus. Das Haus präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klassischen Grundriss, der für eine familiengerechte Aufteilung sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang sowie eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumen sowie über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss ebnet. Die Küche beeindruckt nicht nur mit ihrer Funktionalität, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum pflegeleichten Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein helles Esszimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird, vervollständigen das Erdgeschoss. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC komplettieren das Angebot. Der Garten mit Westausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen idealen Ort für gemütliche Grillabende oder Sonnenstunden im Freien. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur mit seiner ästhetischen Gestaltung, sondern auch mit seiner funktionalen Aufteilung überzeugt – ein perfekter Ort für Familien, die das Besondere suchen.
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

154 m²

Plot surface

291 m²

Construction year

1954
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94.7 kWh/m²a
Features
Basement
Garden
Terrace

Velbert: Location and surroundings of this property

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im von Velbert-Tönisheide. Die Ortsmitte von Tönisheide ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die neue Gesamtschule, Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gymnasien finden Sie in Velbert-Mitte sowie in der Nachbarstadt Wülfrath. Auch sonst hat der Ort viel zu bieten: Der ASV Tönisheide als allgemeiner Sportverein mit einer Vielzahl von Angeboten, der Panoramaradweg sowie die Naherholungsgebiete "Eignerbach" und "Kannebach/Alte Burg", um nur einiges zu nennen. Mehrere Buslinien bringen Sie von einer in der Nähe gelegenen Haltestelle nach Velbert-Mitte, Velbert-Neviges sowie nach Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Die umliegenden Großstädte wie Wuppertal und Düsseldorf sind über die A535 ebenso schnell zu erreichen wie das Ruhrgebiet.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

+49 2051 80 5810

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Velbert

Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

W-02VP03 – This is the Engel & Völkers property ID.
Maik René Kolossa
DANINA Immobilien & Services GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.