Neubau-3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großer Südterrasse

In zentraler Ortslage fußläufig zu Geschäften, Cafés und Bahnhof steht die charmante Erdgeschosswohnung zur Erstvermietung an. Die Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Der gehobene Standard der Wohnung präsentiert sich in einer neuen Einbauküche, schönem Vinylboden mit Fischgrätmuster und ausgesuchten Sanitärgegenständen. Die ca. 19 m² große Südterrasse öffnet sich zur Gartenfläche, die sich im Sondereigentum befindet; es wird noch eine Umzäunung angebracht. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nettomonatsmiete 80 EUR) steht für Ihren PKW bereit. Die Nutzungsgebühr für die neue Küche beträgt 80 EUR netto/Monat. Das moderne Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche macht sich in niedrigen Nebenkosten bemerkbar. Wissenswertes: - Wohnfläche 86 m² - Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Microwelle) - 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum sowie die Diele - Südterrasse ca. 19 m² - Gartenfläche zur Sondernutzung - Aufzugsanlage barrierefrei in alle Etagen - Energiekonzept: Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für gemeinschaftliche Räume des Hauses - Kaution / 3 Nettomonatsmieten / 5.130 EUR Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 12,8, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2025, 7,2kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: A+ Freuen Sie sich auf ein atemberaubendes Angebot an Aktivitäten und Lebensqualität am Chiemsee! Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Objektexposé zu.